西安5月近六成项目意向登记超额 6月份30余项目或推新盘_凸的笔顺

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2019-06-07

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据中原地产周报数据,5月份西安共有16个项目开盘,整体去化率达92%。

华商报记者从住房意向登记平台上看到,有项目意向登记人数超千人,但也有项目登记人数仅为个位数。

专家表示,市场回归理性才有可能持续发展。未来楼市大范围上涨可能性较小从目前西安房地产市场意向登记和开盘情况来看,登记超额以及开盘即清盘的项目相对较多,截至5月30日,意向登记平台共有28个项目进行了登记,其中有16个项目登记超额,12个未满,超额率近6成。

从住房意向登记平台上可以看到,目前在线登记的紫薇·花园洲、德杰·状元府邸9#,两个项目登记截止时间分别为6月1日、5月31日,但截至记者昨日发稿,两楼盘的登记人数均远超可售房源,或将摇号选房。

其中德杰·状元府邸9#销售房源为204套,但意向登记申请数(含撤销)超过863个,相当于4人在抢一套房子。而刚刚结束登记的碧桂园·锦唐6#、西安全运村3、4、7、8地块、保利天悦项目地块3、5、7#登记数据也显示,在线意向登记申请数均超过销售房源。但是,并非所有项目都受购房者青睐,也有部分项目出现登记不足情况。5月23日结束登记的碧桂园·香湖湾1号销售房源83套,意向登记申请数(含撤销)46个,审核之后的人数仅7个,但该项目产品为跃层,均价在元/㎡,属于纯改善产品。西港·碧水湾Ⅱ期可售房源400套,面积区间为90~132㎡的两室、三室刚需刚改户型,属于市场主力需求产品,但意向登记申请数(含撤销)230个,未超过房源数。针对两极分化情况,独立财经评论人朱文分析,从目前楼市现状来看,大多三四线以下城市房价上涨乏力,主要原因是人口流出量较大,市场存量房积累较多,随着棚改货币化安置减少,未来楼市大范围上涨可能性较小。而一二线城市房价也不可能出现快速增长的现象,其中有贯彻“房住不炒”的定位,更有对房产税出台的恐惧心理,市场回归理性才有可能持续发展。6月新盘精装项目占七成以上根据中原地产周报数据以及记者统计,截至5月30日,西安共有30个楼盘意向登记,入市房源数6898套。而记者查询统计已经公示了备案价格但还未拿证销售的项目,有30余个,这些项目很有可能将在6月份入市销售。即将销售的这些项目,从区域来看,曲江二期、浐灞和航天新城较多,共有16个项目,占据一半以上,而其他区域则各有分散项目。从项目产品来看,精装项目约21个,占七成以上,除品牌房企外,也有部分项目做精装产品入市,例如明月府邸、公园上城、泛华湾流等。从户型区间来看,刚需、刚改以及纯改善产品均有,涵盖高层、洋房、大平层以及叠墅产品。120㎡以上的户型产品居多,可满足大多数刚需、改善客群。刚需小户型较少,仅有金辉世界城、朗诗·雁南栖、山水香缇、陆港滨海湾、当代宏府MOMΛ等。另外,航天新城的融创·揽月府四期、金旅·南璟台为纯改善毛坯项目,融创揽月府户型区间为276~417㎡,金旅·南璟台户型区间为304~621㎡,均价在19176~28094元/㎡。从价格来看,万元以下房源的项目仅4个,分别为陆港海滨湾、山水香缇、星雨华府、铭鸿中心,且均为毛坯产品。

而金辉世界城、保利天悦、保利·和光尘樾、万科·澜岸等品牌房企的刚改项目,均价为14000~18000元/㎡左右。

另外,近日西安市发改委网站还公示了一批经适房项目,此次公布的百姓家园经适房项目位于长安区郭杜街道小居安村,共840套毛坯房。

面积从㎡到㎡不等,主力户型面积为85㎡左右。

均价约为4628元/㎡,最低4274元/㎡,最高5014元/。

按照西安市房管局之前公示的计划,这批房源是在2019年上半年预售,很有可能6月份拿到销售许可证。

朱文建议,选择城市热点区域购房,增值可能性会加大,城市中心区域房产抗跌能力相对较强,对于纯投资性购买应谨慎行事。

买不起商品房的人也不必暗自神伤,以后国家对保障性住房会加大建设步伐,廉租房和公租房也是不错的选择。

华商报记者党兰张毅(责任编辑:任志慧)。